2019-04-16 16:18 | 浙江新聞客戶端 | 記者 盛哲徽

壹

沃爾特·惠特曼說過：“一個人只有擁有一棟住房和房下的土地，他的生命才完整，他的人生才完滿。”這種獨立居所情結，源于人類走出非洲后的領地意識。

今天，“領地意識”仍影響著我們的行為決策，而一套獨立的大房子，如別墅獨棟，不僅是它的終極顯性表達，隨著有閑階級的出現，又被賦予了價值的判斷。

然而，正如電影《少年派的奇幻漂流》的一句經典臺詞：人生就是不斷地放下，然而遺憾的是，我們都來不及好好道別。獨棟之于我們，亦是如此。

莫干溪谷楓林莊示范區實景圖

本網數據顯示，截至目前，杭州十區已只有200套左右的獨棟可售。

這個數字還不到臨安一個區普通公寓存量的5%！

更為要命的是，在限墅令的高壓下，在可預見的未來，這個數字大概率將有減無增。同樣是來自本網的數據，去年全年（2018年），杭州十區新增的獨棟只有區區27套。

說一句獨棟快絕跡了，一點都不夸張。

貳

杭州買不到獨棟了，一些人便將目光投向了周邊的小城市。

像德清、安吉、諸暨這些山明水秀的地方，就成了杭州人置辦獨棟的理想居所。

然而選擇范圍一擴大，新的問題也就來了，之前是供應少沒法選，現在是供應多怎么選。

在回答這個問題之前，我們不妨先回顧下獨棟的起源。

中國最早在《史記·殷本記》中提到“囿”、“苑”，這些都是獨棟最早的雛形。

《新唐書·王維列傳》對古代別墅有詳細的記載：別墅在輞川，地奇勝，有華子崗、欹湖、竹里館、柳浪中、辛夷塢，與裴迪其中，賦詩相酬為樂……

哈德良離宮（圖片來源于網絡）

在西方，獨棟起源可追溯到古羅馬時期，著名的哈德良離宮，就是獨棟的典范，它處于羅馬城外兩條河流的交匯點上，布局精巧，有浴場、圖書館、劇場。

可以看到，無論中西，早期的獨棟都有如下幾個特征：

1、 獨立，也就是要有私密性；

2、 依山或者傍水，景觀資源豐富；

3、 要有一定的公共配套，以開展社交活動。

叁

這幾條特性，說白了就是獨棟的生命，缺失任何一條，都難稱為真正的獨棟。

以此為標準去看，一大票的所謂“獨棟別墅”就被剔除了。

而在剩下的所剩不多的產品中，德清的莫干溪谷無疑是較引人矚目的一個。

莫干溪谷園區實景圖

對應上面的三個標準，我們一條條來看。

首先是私密性。

相對于當下的很多排屋、合院冒充的“假獨棟”，莫干溪谷最新推出的組團楓林莊，主力戶型在105-168㎡之間，絕大多數是真正意義上的獨棟。為追求空間和居住的舒適，只設計2—4房，全裝修并配備中央空調和地暖。

133方主力戶型，一樓為起居廳，客餐廳一體，一樓老人房貼心設計，近鄰公共衛生間，方便老人起居，二樓雙臥室朝南，起居空間分區而設，三代同堂親密又私密。

莫干溪谷楓林莊裝修體驗館實景圖

其次是景觀資源。

坐擁大片浩瀚無邊的竹海，莫干山森林綠化率高達92%。2012年，《紐約時報》評選了全球最值得去的45個地方，中國有兩個地方上榜，其中之一就是莫干山。據悉，前不久莫干溪谷舉辦的春田花花游園會，累計參觀的游客超過了1萬人，這幾乎已是個小型景區的規模。

莫干溪谷園區實景圖

再次是公共配套。

盡管規劃用地有約4000畝，但莫干溪谷卻用極少的土地來建造住宅。你幾乎可以理解為，在一片竹林、茶園、博物園、農田中，掩映著些許房子。在配套之外，這里還有很多富有文化氣息的構想，比如四大小鎮生活節（農耕文化節、自然藝術節、市集生活節、鄰里文化節等），它們既串聯起了鄰里互動，又致敬了傳統民俗文化。

莫干溪谷園區示范區實景圖

肆

光是具備這三條特性，倒也不算特別出彩，但一結合莫干溪谷的價格，就完全不一樣了。

據了解，莫干溪谷楓林莊此番推出的獨棟，部分雙拼戶型，總價只要268萬起！

這差不多是主城區一套小戶型的價格！

而在楓林莊，你得到的卻是一套真山真水，沿坡地而建的獨棟物業。

莫干溪谷竹里莊實景圖

有人可能會說：莫干山太遠了吧！實際上，這是個大大的誤解。

今年1月底，上塘高架北段完全貫通后，一路高架 高速，便可從杭州市區直達莫干溪谷。

更令人期待的是，規劃中的杭德城際軌道交通，建成后將與杭州地鐵10號線(規劃)相連接，可謂無縫連接大杭州都市圈。4月9日，《杭州至德清城際鐵路項目投資及運維協議》在余杭舉行簽約儀式，這意味著德清“融杭”進程加快，兩地居民未來將暢享“同城生活”。

據悉，楓林莊組團首開的房源已全部售罄，接下去將加推105-168方禪風獨棟。

結語

48年前，美國作家安妮·迪拉德在她的名著《聽客溪的朝圣》中寫道：

“我今年不想錯過春天，草變綠的那一刻我要在旁邊。”

未來在莫干溪谷，你想必也會有這樣的感受。暢想一下，大片的綠野，一直連向視線的盡頭，偶然有幾條依稀可辨的小道，連綴起星星點點的獨棟，閭閻相望，桑麻翳野。