2013年，長(zhǎng)嶺居板塊被定位為東部山水新城。

2020年，黃埔有軌電車1號(hào)線開始試行，首通段幾乎覆蓋整個(gè)長(zhǎng)嶺居，包括地鐵長(zhǎng)平站、羌洞站、長(zhǎng)嶺居小學(xué)站、嶺頭站等；科學(xué)城面積擴(kuò)容7倍，長(zhǎng)嶺居核心區(qū)和長(zhǎng)嶺居?xùn)|片都被劃入科學(xué)城板塊……

歷經(jīng)7年蝶變的長(zhǎng)嶺居，已不僅是“生態(tài)宜居示范區(qū)”，將蛻變成“有山有水的現(xiàn)代化新城”。

圖片來(lái)源：新華網(wǎng)

說(shuō)起長(zhǎng)嶺居，很多人第一記憶還停留在環(huán)境好，適合養(yǎng)老，但欠缺商業(yè)配套，生活配套仍依賴科學(xué)城核心區(qū)。

但其實(shí)，該板塊在近1-2年間，交通、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等的部分配套已經(jīng)兌現(xiàn)，不少項(xiàng)目已落地，正在努力迎頭趕上。

交通方面，長(zhǎng)嶺居開通了有軌電車1號(hào)線，還有直達(dá)天河心臟的地鐵21號(hào)線。兩線連成一體，最快約40分鐘就能到達(dá)珠江新城CBD。

圖片來(lái)源：地鐵族 strylen

教育方面，北師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、市二中開元學(xué)校、南方中英文學(xué)校、鐵英小學(xué)、鐵英中學(xué)等眾多公辦名校，皆已開學(xué)。

還有，廣州修仕倍勵(lì)國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、愛莎國(guó)際學(xué)校等知名國(guó)際學(xué)校落戶，名校密度有望媲美越秀。

醫(yī)療方面，廣醫(yī)婦兒醫(yī)院以及寶能國(guó)際總醫(yī)院正在建設(shè)中。

而一直被人們?cè)嵅〉纳虡I(yè)配套，在今年也有了不少進(jìn)展。

約40萬(wàn)㎡長(zhǎng)嶺門開始招標(biāo)；約29萬(wàn)㎡科技創(chuàng)新綜合體已動(dòng)工；五星國(guó)際酒店凱德君瀾酒店已經(jīng)動(dòng)工；5月成交的一宗商住地，將建設(shè)不小于8萬(wàn)㎡的長(zhǎng)嶺居鄰里中心。

圖源：長(zhǎng)嶺居公共觀察

頗有魄力的長(zhǎng)嶺居，用7年時(shí)間將養(yǎng)老山地變?yōu)橐司悠焚|(zhì)住區(qū)，隨著配套一步步建設(shè)，軌道交通逐漸通車，發(fā)展已走上了快車道。

隨著科學(xué)城擴(kuò)容，長(zhǎng)嶺居獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，離區(qū)府只有2公里。

這樣得天獨(dú)厚的條件，宜居之城長(zhǎng)嶺居的定位、規(guī)劃、發(fā)展隨之升級(jí)，也賦予了不少產(chǎn)業(yè)功能。

擴(kuò)容后的科學(xué)城范圍

永和智能制造組團(tuán)，確立并成為科學(xué)城五大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)之一，主要負(fù)責(zé)人工智能、精細(xì)化工及高端制造等高精尖產(chǎn)業(yè)。

加上長(zhǎng)平周邊還引進(jìn)了香港大學(xué)國(guó)際研究院、國(guó)際元貝科教園、黃埔實(shí)驗(yàn)室，長(zhǎng)嶺居研發(fā)產(chǎn)業(yè)將再上臺(tái)階。

正因?yàn)殚L(zhǎng)嶺居緊挨著區(qū)府中心，城市界面又新又高端，資源扎堆，如“洪荒之力”般全速發(fā)展。

圖片來(lái)源：新華網(wǎng)

長(zhǎng)嶺居核心片洋房房?jī)r(jià)飆到了3.3萬(wàn)/m2，復(fù)式產(chǎn)品報(bào)價(jià)高達(dá)6萬(wàn)/m2，也就順理成章了。

而二手房方面，表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。

長(zhǎng)嶺居首個(gè)項(xiàng)目奧園春曉首開均價(jià)約1.3萬(wàn)/m2，如今二手成交價(jià)已上3萬(wàn) 。這個(gè)漲幅，跑贏亞運(yùn)城，跑贏新塘，跑贏朱村。

可以看到，長(zhǎng)嶺居確實(shí)潛力之地，那么從現(xiàn)在的價(jià)格，這里算不算是洼地？值不值得入手？

對(duì)比出真知。以科學(xué)城為例，其核心區(qū)域已經(jīng)趨向飽和，住宅的供應(yīng)是有限的。

目前，科學(xué)城的一手房均價(jià)全部超過(guò)3.5萬(wàn)/㎡，大部分項(xiàng)目上4字頭，且以超100㎡的戶型為主。

按照均價(jià)折算，最便宜的融創(chuàng)翔龍·廣府壹號(hào)75㎡三房單位，價(jià)格大概要340萬(wàn)。

科學(xué)城項(xiàng)目戶型均價(jià)合生中央城103-142㎡三至四房3.6萬(wàn)/㎡品秀·星樾 103-134㎡三至四房4萬(wàn)/㎡星樾·山畔110㎡四房4萬(wàn)/㎡融創(chuàng)翔龍·廣府壹號(hào)75-120㎡三至四房4.5萬(wàn)/㎡大壯名城93-104㎡三至四房4.7萬(wàn)/㎡

而長(zhǎng)嶺居目前大部分項(xiàng)目在3字出頭。

科學(xué)城75㎡的小三房的價(jià)格，買一套88㎡的疊墅，綽綽有余，性價(jià)比一目了然。

長(zhǎng)嶺居項(xiàng)目戶型均價(jià)龍湖·攬境98-122㎡三至四房3.3萬(wàn)/㎡實(shí)地·常春藤97-140㎡三至四房2.98萬(wàn)/㎡五礦壹云臺(tái)88-133㎡疊墅三四房3.3萬(wàn)/㎡中冶·逸璟臺(tái)137-141㎡復(fù)式四房168-172㎡雙主套復(fù)式四房5.5-6萬(wàn)/㎡

再?gòu)能壍澜煌ㄉ峡矗茖W(xué)城擴(kuò)容后，增加二個(gè)可以發(fā)展住宅的板塊，一是長(zhǎng)嶺居，二是云埔板塊。

目前，云埔板塊尚未有地鐵和有軌電車覆蓋，長(zhǎng)嶺居仍有較大的交通優(yōu)勢(shì)。

黃埔有軌電車1號(hào)線實(shí)景圖

正是這些理由，讓長(zhǎng)嶺居成為天河人口外溢的主力板塊之一，目前常住人口已超10萬(wàn)人。

4個(gè)在售項(xiàng)目中，中冶·逸璟臺(tái)至少要有750萬(wàn)預(yù)算，普通人就勸退了。

若是喜歡復(fù)式的朋友，可以去看看全新項(xiàng)目天健天璽。其復(fù)式洋房吹風(fēng)價(jià)為4.2-4.5萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目效果圖

而五礦壹云臺(tái)、龍湖·攬境、長(zhǎng)平二手次新房，都是“打工人”的不錯(cuò)選擇。

要知道目前知識(shí)城的房?jī)r(jià)也逼近3字頭，長(zhǎng)嶺居的價(jià)格優(yōu)勢(shì)越來(lái)越突出。

總的來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)嶺居適合對(duì)居住有較高要求，且適當(dāng)兼顧投資需求的買家入手。