作者：劉暢

11月9日，深圳市住房和建設局發布《深圳市人才安居集團有限公司 深圳市龍崗人才安居有限公司 星河實業（深圳）有限公司華僑城光明都市發展（深圳）有限公司關于面向人才配售安居君蘭灣府等六個項目住房有關事項的通知》及《關于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，涉及申請條件、房源安排、選房規則、配售流程等有關事項。

根據《通知》，現場看房時間為2022年11月11日至2022年11月30日，網上提交預約看房的時間為2022年11月10日9:00至2022年11月29日18:00（提交預約申請后須打印回執）。

深圳首次配售人才住房

六個項目分別是安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心、華僑城九樾廣場，配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。（一）單身居民、2至3人家庭可根據自身意愿申請本批次住房兩房戶型。（二）領軍人才、4人及以上家庭可根據自身意愿申請本批次住房兩房戶型或三房戶型。

深圳市住建局指出，家庭人口數按照符合條件的申請人、共同申請人的總人數予以確定。本批次住房實行集中統一認購、選房。認購申請家庭可在線提交同一選房隊列中單個或多個項目的認購意向；選房時，只能在其認購意向的一個項目中選擇一套房源。認購申請家庭的選房順序通過公證搖號方式確定。領軍人才優先選房，無須通過公證搖號方式確定選房順序，選房順序按照高層次專業人才證書編號的順序確定。

中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴表示，這是深圳首次發布人才住房配售，此舉是深圳整個保障房體系中，非常重要的一部分。本次人才住房配售出臺，將會對深圳房價的居高不下，起到一定的緩沖作用。既提升了居民的居住幸福感，又對房價的平穩發展起到了很好的補充作用。最終實現深圳居民各個層次不同的需求。

駱紅琴介紹，上月，財政部發布《關于支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》指出，中央財政要加大對深圳保障性住房的補助。同時，為了解決住房突出問題，實現“居者有其屋”的宏遠目標，深圳提出到2035年，深圳將新增170萬住房供應量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統稱“公共住房”）各占20%，剩余40%為商品住房。其中公租房租賃價格約為市場價格的30%，安居房價格約為市場價格的50%，人才房的價格約為市場價格60%。目前深圳13個人才房項目穩步推進，建成后將提供25538套房，體現了各級政府解決住房問題的決心與行動力。

無需輪候、無需積分

根據通告，認購本批次住房，應當符合以下條件：（一）申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員），或者屬于符合深圳市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或者屬于經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（含國家級領軍人才、地方級領軍人才、后備級人才）；

（二）申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，但申請人配偶為現役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制；

（三）申請人參加深圳市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險）累計繳費3年以上；

（四）申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；

（五）申請人、共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地）且在本通告發布之日前5年內未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

申請人應當以家庭為單位提出本批次住房申請，申請人的配偶、未滿18周歲(判定時點為本通告發布之日)的子女應當列為共同申請人，申請人年滿18周歲的子女不能列為共同申請人。未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其成年后單獨組成家庭或者達到規定年齡后以單身居民身份申請深圳市住房保障。

此外，單身居民提出認購申請時，應當在本通告發布之日年滿35周歲。投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為共同申請人。

駱紅琴指出，不同于深圳的安居房需要輪候、商品房需要積分，申請人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才（包括學歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等條件，即可申請搖號。一定程度上解決了過去人才房的門檻高，覆蓋面小的問題。這次人才認定門檻有所降低，從價格與申請門檻上都給予了極大的支持。

2023年可交付3個項目

具體看，安居君蘭灣府位于深圳市大鵬新區葵涌街道壩核公路西北側，開發建設單位為深圳市人才安居集團有限公司，建設監管單位為深圳市住房保障署。本次配售房源共566套，其中：兩房戶型153套，建筑面積約71平方米；三房戶型413套，建筑面積約86-88平方米。配售均價為20520元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格）。本項目住宅塔樓為裝配式建筑，室內為毛坯交付，交房標準見樣板房和售房說明書，預計交付時間為2023年12月30日。

安居鴻棲臺位于深圳市寶安區西鄉街道富華社區尖崗山大道與臥龍五路交匯處，開發建設單位為深圳市人才安居集團有限公司，建設監管單位為寶安區住房和建設局。本次配售房源共960套，其中：兩房戶型288套，建筑面積約69平方米；三房戶型672套，建筑面積約87平方米。配售均價為42900元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格）。本項目住宅塔樓為裝配式建筑，室內為毛坯交付，交房標準見樣板房和售房說明書，預計交付時間為2023年12月20日。

安居玥龍苑位于深圳市龍崗區寶龍街道南同大道與新能源一路交匯處，開發建設單位為深圳市龍崗人才安居有限公司，建設監管單位為龍崗區住房和建設局。本次配售房源共700套，全部為兩房戶型，建筑面積約67-69平方米。配售均價為23100元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格）。本項目住宅塔樓為裝配式建筑，室內為毛坯交付，交房標準見樣板房和售房說明書，預計交付時間為2024年11月25日。

安居顥龍苑位于深圳市龍崗區寶龍街道寶龍三路與寶同路交匯處，開發建設單位為深圳市人才安居集團有限公司，建設監管單位為龍崗區住房和建設局。本次配售房源共680套，其中：兩房戶型592套，建筑面積約66-68平方米；三房戶型88套，建筑面積約87-88平方米。配售均價為23100元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格）。本項目住宅塔樓為裝配式建筑，室內為毛坯交付，交房標準見樣板房和售房說明書，預計交付時間為2025年3月1日。

星河開市客環球商業中心位于深圳市龍華區民治街道新區大道與景龍南路交匯處南側，開發建設單位為星河實業（深圳）有限公司，建設監管單位為龍華區住房和建設局。本次配售房源共1068套，其中：兩房戶型96套，建筑面積約70平方米；三房戶型972套，建筑面積約86-89平方米。配售均價為44900元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格）。本項目住宅塔樓為裝配式建筑，室內為毛坯交付，交房標準見樣板房和售房說明書，預計交付時間為2025年2月28日。

華僑城九樾廣場位于深圳市光明區新湖街道科學公園站北側，開發建設單位為華僑城光明都市發展（深圳）有限公司，建設監管單位為光明區住房和建設局。本次配售房源共448套，其中：兩房戶型128套，建筑面積約66平方米；三房戶型320套，建筑面積約85-87平方米。配售均價為30150元/平方米（按建筑面積計算，含裝修）。本項目住宅塔樓為裝配式建筑，室內為精裝修交付，交房標準見樣板房和售房說明書，預計交付時間為2023年6月30日。（劉暢）

來源： 澎湃新聞