凈天之命177文章列表:

• 1、50家房企超三成凈負債率過百，過渡期積極降負債
• 2、還想躲在股息股里避險？這幾只股票可能要削減股息了
• 3、高新三期迎來今年首次土拍，中央創新區177畝宅地將拍賣
• 4、9月凈買入破千億　境外機構連續10月增持人民幣債券
• 5、殷世航被永久封號，訂婚直播賺4500萬仍不滿意，朋友圈宣告要結婚

50家房企超三成凈負債率過百，過渡期積極降負債

在“三道紅線”傳出后，房企的債務問題引人關注。如果以“三道紅線”為標準，按照財報周期中最新的2020年中報，據億翰智庫數據顯示，選取的50家樣本上市房企中，有5家企業處于“綠色檔”，27家企業踩中一條紅線，10家中踩兩紅線，7家全染紅。

“三道紅線”高壓下，融資監管收緊，房企償債壓力有多大？下半年如何降低高負債？

超30%房企凈負債率過百

按照媒體報道，“三道紅線”即剔除預收款后的負債率不超過70%，凈負債率不超過100%，現金短債比不低于1。以有息負債規模為融資管理操作目標，分檔設定為有息負債規模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。

具體來看，如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負債規模不得增加；“二線”超出閾值為“橙色檔”，有息負債規模年增速不得超過5%；“一線”超出閾值為“黃色檔”，有息負債規模年增速不得超過10%；“三線”均未超出閾值為“綠色檔”，有息負債規模年增速不得超過15%。

“三道紅線”中，第一個是“剔除預收款后的資產負債率大于70%”，從2020年半年報數據來看，50家上市房企中，多數房企杠桿使用力度較大，企業多以外部資本推動資產規模的增長。

億翰智庫數據顯示，僅有7家企業雙向剔除預收款后的資產負債率低于70%，7家房企中有3家央企，1家國企，以及3家具有穩健財務特征的民營房企；剩余的43家房企中，有34家房企剔除預收款后的資產負債率介于70%-80%之間，有8家房企大于80%。

“房企剔除預收款后的資產負債率過高，對房企而言同樣代表的是資本債務結構失衡，風險偏高。這樣的企業越多，整個行業的風險也將成倍放大。將剔除預收款后的資產負債率高于70%作為紅線的劃分標準，我們認為具有一定的風險提示意義，有助于提示房企降低負債，控制債務風險。”億翰智庫數據研究報告指出。

在第二個指標凈負債率方面，50家上市房企平均值為94.2%，與2019年94.1%基本持平，超過100%的企業有16家，其中建發國際集團的凈負債率最高，達到247.7%，萬科凈負債率最低，為27.0%。

雖然平均值變化不大，但是從50家樣本企業具體分析，出現結構性變化，上半年，在市場出現機會的情況下，凈負債率偏低的房企凈負債率反而有了一定的上漲。與此同時，高負債企業著力降負債，加強銷售回款，控制投資力度，從現金流入和流出兩個端口優化財務質量，降低凈負債率。

此外，在現金短債比方面，50家上市房企的平均值為1.56，較2019年底的1.72有所下降，其中11家房企現金短債比小于1，60%企業分布1-2之間。

億翰智庫研究報告指出，整體上，多數房企的短期償債壓力較小，不過需要注意的是，房企的貨幣資金中有一部分資金的使用是受到限制的，如果受限制資金規模過高，可能會導致企業實際可動用的貨幣資金不足以覆蓋短期有息負債，如中南建設196億元的貨幣資金中有85.5億元的受限制資金，扣除該資金后，企業的現金短債比由1.19下降到0.83。

7家房企“三道紅線”全染紅

綜合“三道紅線”來看，有7家房企全部染紅，處于“紅色檔”，分別為藍光發展、華發股份、華夏幸福、富力地產、融創中國、綠地控股、中國恒大。諸如藍光發展，剔除預收款后的負債率、凈負債率、現金短債比分別為71.3%、105.7%、0.79，富力地產三項指標分別為78.2%、176.7%、0.5，融創中國為82.2%、149%、0.86。

有10家房企踩中兩條紅線，處于“橙色檔”，分別為華僑城A、大悅城、金科股份、佳兆業、首創置業、榮盛發展、首開股份、陽光城、建發國際、中南建設。雖然處于“橙色檔”，但是具體分析來看，部分企業距離“紅色檔”僅一步之遙，諸如金科股份、華僑城A、首開股份的現金短債比為1.01、1.07、1，距離“三道紅線”中現金短債比不低于1的基準線很是接近，需要注意。

而處于“黃色檔”的企業最多，有27家房企踩中一條紅線，這些企業多數是剔除預收款后的資產負債率大于70%，多數企業凈負債率和現金短債比處于安全值內，不過招商蛇口、迪馬股份短期債務需要關注，現金短債比均低于1，還有中國金茂，由于未公布預收款的具體數據，因此，未測算剔除預收款后的資產負債率指標，但是其現金短債比為0.83，明顯低于1。

監管大棒與過渡期降負債

“三道紅線”直指房企融資命門，但仍存一定緩沖期。據媒體報道，目前12家房企試點實施，正式實施日期是2021年1月1日。

在9月14日舉行的國務院政策例行吹風會上，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，房地產融資規則前后差不多醞釀了將近兩年的時間，前期廣泛征求意見，形成了對重點房地產企業的資金監測和融資管理規則。從微觀的層面來說，有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為，矯正一些企業盲目擴張的經營行為，行穩致遠，增強自身的抗風險能力。

潘功勝指出，在這個規則制定過程中，我們也充分考慮企業和市場的實際情況，設計了科學合理的過渡期安排。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，目前“三道紅線”在12家房企試點，并未全面實施。這給了高負債企業以緩沖時間，如果能夠運用好“金九銀十”傳統的營銷節點，加大營銷與銷售回款，并加快股權融資以及表外融資的力度，就能優化現金流。”

由此看來，接下來的幾個月，無論是降價銷售積極回款還是拓寬融資渠道，降負債都將成為房企的工作重心。在年中業績發布會上，富力地產管理層表示，年初計劃在年內把凈負債率控制在185%以內。從目前來看，年中已經降至約177%，完成年初目標，預計年末下降至160%左右。恒大高層表示，將通過分拆資產上市降負債。融創中國高層表示，目前融創的凈負債率是149%，爭取在今年年底有更大幅度的下降，目標是明年將凈負債率控制到100%以下。

在實際行動上，包括恒大在內的部分房企，已經在“金九銀十”期間啟動降價促銷措施，加速銷售與回款。另有不少企業加大融資力度，中原地產研究中心統計數據顯示，9月中上旬全國房企境內外融資全面井噴，境內債券發行超過304.8億元，同比2019年同期的207.1億元上漲了47%。此外，8月美元債累計發行高達65.6億美元，相比2019年同期8月的23.8億美元上漲了176%。9月中上旬繼續發行33億美元。

中原地產首席分析師張大偉表示，市場傳聞政策變化，大量房企井噴融資，過去幾個月海外資本市場動蕩，基本封死內地房企業外融資可能性，海外融資明顯減少，少數融資也面臨高價可能性。但著6月海外疫情的部分緩解和國內房地產市場平穩，融資窗口再開，房企大額海外融資再次發布。

此外，在拓寬融資通道上，股權類融資增多，諸如富力地產配發新股，恒大分拆物業、汽車板塊上市。58安居客房產研究院分院院長張波表示，股權融資將成為房企下一步融資所采取的重要手段。

未來，“三道紅線”試點擴圍是大概率事件，各大企業提前優化負債結構，勢在必行。潘功勝表示，下一步，我們將會同住建部以及其他的相關管理部門，跟蹤評估執行情況，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 李世輝

來源：新京報

還想躲在股息股里避險？這幾只股票可能要削減股息了

多家英國銀行宣布取消股息，這對于在熊市之中抱緊股息股的投資者來說，無異于是晴天霹靂。

投行Jefferies就列舉了幾個可能會削減股息的公司：General Mills（GIS），Qualcomm（QCOM），3M（MMM）和UPS（UPS）。面臨新冠病毒疫情對經濟的沖擊，這些公司可能會削減股息以增加現金儲備。

這4家公司的股息覆蓋率都很低，也就是說他們的凈收入相對于他們宣布將要發放的股息來說比較低。而且這4家公司都是高杠桿公司。

有些投資者買入一只股票，僅僅是因為改公司發放的股息能帶來穩定的收入。但是有些公司受到新冠病毒疫情沖擊之后，為了維持盈利，必須要削減股息。

Jefferies全球股票策略分析師Sean Darby 在報告中表示，當企業意識到他們在為債主和信貸市場運營的時候，而不是為股票投資者運營公司的時候，他們的關注重點就會轉向管理現金而不是管理盈利。所以，我們認為這些公司會削減股息來保留現金。

General Mills股息覆蓋率1.49，凈負債權益比率是177.3。Qualcomm和3M的股息覆蓋率分別是1.45和1.38。他們的凈負債權益比率分別是74.8和186.1。UPS削減股息的概率更高，股息覆蓋率只有1.33，凈負債權益比率高達683.1。

有一些能源公司，比如Dominion Energy（D）和Sempra Energy（SRE）的股息覆蓋率很低，負債相對很高。此外，此類公司經營還面臨油價暴跌的沖擊。

美國企業削減股息的風險上升的同時，盈利預期也遭遇大幅下降。數據顯示，第1季度標普500指數盈利預期下降6％，此前為上漲3.7％。第2季度，預計盈利將再下降8％以上。

高新三期迎來今年首次土拍，中央創新區177畝宅地將拍賣

5月8日，高新中央創新區將拍賣一宗177畝住宅用地。該宗地是中央創新區目前來拍賣的最大一宗宅地，位置優越，臨近地鐵。

宗地信息：

地籍編號：GX3-19-5

宗地位置：高新中央創新區西太路以東、緯二十六路以南

凈用地面積：177.771畝

用地性質：居住

容積率：不大于2.8

使用年限：70年

競買保證金：6.8億元

拍賣規則：增價拍賣，設最高限價，達到最高限價后轉競高新區公辦學校建設資金，報價高者確定為競得人。

配建要求：

1、宗地按照住宅建筑面積15%的比例易地集中建設公租房，競得人需繳納易地建設費47466.8644萬元;

2、宗地內住宅實行全裝修成品交房;

3、宗地需采用裝配式建筑技術進行建設，且裝配率不低于20%。

GX3-19-5宗地位置

區域內已拍賣宅地三宗，樓面價最高10491元/平

高新中央創新區的宅地拍賣始于去年年底。區域內拿地的房企，以國企和央企為主，樓面價也是節節走高。

2019年12月初，高新區中央創新區四宗共342.984畝地現場拍賣。其中，有三宗宅地，系該板塊首拍宅地。

現場共吸引了紫薇、保利、金地、中海、旭輝、朗詩、高科、西安絲路國際金融創新中心、西安高新獨角獸基地等多家房企參與。

最終，紫薇地產摘得兩宗共143畝住宅用地，樓面價分別達5148元/平、8415元/平。中海摘得94畝住宅用地，樓面價7672元/平。

而隨后的12月底，西部機場集團摘得高新中央創新區兩宗共65畝宅地，綜合樓面價10491元/平、10381元/平。

位置優越，位于中央創新區的核心區域

據公告，宗地位于高新區中央創新區西太路以東、緯二十六路以南，位于中央創新區的核心區域。

去年，高新區發布了絲路國際金融中心核心區及中央創新區(CID)發展規劃，中央創新區規劃面積15平方公里，其中包含面積約2平方公里的西安絲路國際金融中心核心區。

整體規劃范圍南至興隆一路，緊鄰新西安南高鐵站，北臨韋斗路，東臨西灃路，西至經三十八路，西太路從其中南北貫穿，區域東邊即為長安大學城。

區域內設置城市客廳組團、綜合服務組團、科創組團、科創生活綜合組團、金融會展組團、居住組團等分片區多組團模式，形成層次清晰、功能完善、融合互動的功能布局，實現宜居、宜業、創新、創業功能板塊“多片共融”。

官方對該區域的定位是：中央創新區未來將建設成為大西安城市的首善區，即最好的區域，擁有高端產業配套、高端生活配套、高端居住社區。

從規劃看，宗地具體位置在國際醫療組團以北、行政服務組團以東的宜居社區片區。

臨近地鐵六號線，年底將試運行

按照土拍公告界址，此次即將拍賣的宗地，在地鐵六號線西安國際醫學中心站和仁村站之間，距絲路國際金融中心地標建筑未來之瞳一站地的距離。

宗地南邊的西安國際醫學中心，部分樓棟已經投入使用，是一所集醫療、教學、科研為一體的三級甲等醫院。

而地鐵六號線一期西安南站-西北工業大學站將于今年年末開通。值得注意的是，受西安南站暫未動工及站址暫未穩定的影響，六號線一期年底暫緩開通兩站(西安南站，西電科大南校區·未來之瞳站)。

也就是說，即將拍賣宗地，臨近的六號線西安國際醫學中心站，年底即可投入使用。今年年底地鐵六號線通車后，宗地可直達錦業路、唐延路、高新路以及科技路。

目前，地塊周邊在售項目較少，有龍湖天鉅、中海長安府、長安金茂府。在南邊稍遠些的高新國際社區板塊，有紫薇生態城，以及目前還在待售的新盤天地源龍湖春江天境。

龍湖天鉅：在售疊拼別墅，均價24000元/平;

中海長安府：在售小高，140-288平，均價18600元/平;

長安金茂府：在售高層，135-206平，均價23000元/平;

紫薇生態城：在售洋房、別墅，132-232平，均價19669元/平;

天地源龍湖春江天境：純新盤，目前無價格，容積率2.0，主打低密洋房。

幾乎全部為高端項目，且以兩萬 項目為主。

從去年到今年來的土拍情況來看，高新依舊是房企拿地的重點區域，從軟件新城到中央創新區，房企關注度、土拍熱度都很高。

而高新中央創新區雖然起步晚，但區域規劃、發展前景，卻是最好的，未來的房價注定不會低。

來源：西安樓盤網

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9月凈買入破千億　境外機構連續10月增持人民幣債券

海外資金進入中國債市的熱情持續升溫。中國外匯交易中心最新公布的數據顯示，9月境外機構投資者在我國銀行間債券市場凈買入1108億元，環比大增59%，繼7月后再破千億元。與此同時，境外機構僅在中債登托管的債券規模就達到1.79萬億元，同比增長19.09%。自此，外資連續10個月增持中國債券。

中債登托管數據顯示，境外機構9月末持有面額為17945.45億元，較8月增加706.71億元，環比增幅為4.10%，自2018年12月以來，已連續10個月環比增長。整體來看，第三季度，境外機構投資者在我國銀行間債券市場凈買入3211億元債券，由于上半年凈買入額約為5000億元，前三季度凈買入額超8000億元。

機構人士指出，當前全球經濟下行壓力增加，避險情緒升溫，而中外利差處于歷史高位，在人民幣匯率貶值預期減弱的背景下，人民幣債券資產對外資具有較大吸引力。

事實上，這一趨勢在8月份更為明顯，在人民幣匯率波動環境下逆勢上揚。8月持有記賬式國債11888.99億元，8月凈增持177億元，而7月境外機構凈增持國債72億元。不過，境外機構對政策性金融債的需求8月沖高回落，有所降溫。當月，外資所持國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行的債券規模為4710.45億元，8月凈增持52億元，增持量環比減少352億元。

在市場人士看來，9月境外機構凈買入債券重回千億元，也表明8月以來人民幣兌美元匯率走低影響逐漸消退。分析人士認為，8月以來，人民幣兌美元匯率持續走低，壓力已釋放，貶值預期減弱。從人民幣匯率實際走勢看，9月上半月，人民幣兌美元匯率持續上漲，下半月才有所回調，9月總體微漲。

對此，國盛證券首席固定收益分析師劉郁表示，從全球視角看，我國國債收益率處于相對高的水平，這是外資大量進入我國債券市場的主要原因。對外資機構來說，中美利差超過100個基點，而且二十國集團國家貨幣主權風險相當低，因此我國債券對外資來說相當有吸引力。

來源：經濟參考

殷世航被永久封號，訂婚直播賺4500萬仍不滿意，朋友圈宣告要結婚

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本來一場訂婚儀式，變成了直播帶貨現場，“始作俑者”殷世航一時之間淪為笑柄，但這也不妨礙人家賺得盆滿缽滿！

5月16日晚，有媒體曝出，殷世航這場“離奇”的直播為他帶來了高達4000多萬的收益。

據悉，殷世航和套路璐同框直播，兩人穿著同框白色T恤，舉止親密，但殷世航卻并未露全臉，只露出了一個鬢角。

兩人在直播中連麥小黃豆，殷世航表示自己被永久封號了，稱：“就賺了4000多個W，號就沒了”，語氣中滿是可惜，似乎對自己只賺了4000多萬還不滿意……

同一時間段，另一位網紅王濛也在社交平臺上發文，曝光了殷世航的朋友圈。

深夜4點左右，殷世航發動態宣告：“最高人氣177萬，接下來定好日子要結婚了，想要包場的，直接聯系我，自己整太累了，直接懵了。辛苦大家，辛苦團隊，辛苦每一個人”。

不得不說，這段話多少有點“凡爾賽”的意思，一邊說自己太累了，一邊又炫耀自己的人氣，還不忘配圖強調一下銷售額。

僅訂婚儀式當晚，殷世航單場銷售額高達45348255元。

王濛還表示：按照傭金35%計算，殷世航當晚僅帶貨這一項就凈賺1600萬左右。

據殷世航的另一張配圖顯示，他當晚還有38.62萬元的禮物收入，收入相當可觀。

此外，因為這場直播，殷世航前后吸粉150萬左右，套路璐也因為這個求婚事件，前后漲了80多萬粉絲，以及前去訂婚儀式的伴娘、伴郎們，也都漲了十幾萬粉。

可以說，盡管這場訂婚儀式被網友們引為笑談，殷世航甚至還因此被封號，但現場其實沒有一位“輸家”。

就連同為網紅的王濛都忍不住表達了對殷世航的嫉妒，最后還不忘感嘆：“其實他（殷世航）才是真正最聰明的人”，“人家直播時長5小時20分鐘，就賺到了99.99999%的人一輩子都賺不到的收入”……

對此，網友們也紛紛發出感嘆：“網紅真的好賺錢，咱們看笑話，人家看錢笑”、“各個都瞧不起人家裝瘋賣傻訂婚，卻有都忍不住獵奇心理去看熱鬧”……

結果看了半天熱鬧，“小丑竟是咱們自己”……

簡單回顧一下，這場熱鬧且離奇的“訂婚儀式”。

開始時間選在了晚上9點，首先映入眼簾的就是充滿濃濃鄉土風情的紅毯，以及土味十足的背景板，看光禿禿的格子狀吊頂，儀式現場似乎是在一間辦公室里。

隨后一水的網紅伴郎和伴娘依次進入現場，值得一提的是，伴娘之一竟然是男扮女裝的小李照。

更搞笑的是殷世航的出場。盡管他此前就預告自己會騎著白馬現身，但是當大家看到那匹不足他半個人高、頭還是棕色的“白馬”時，還是忍俊不住。

要知道，殷世航有個外號是“160霸道總裁”，然而這匹馬在他面前還是顯得相當瘦小，騎在馬上的殷世航，腳尖都能碰到地面……

現場還上演了一出“認妻”的戲碼：三個女生帶著蓋頭并排坐著，讓殷世航猜測哪個是套璐璐。

萬萬沒想到的是，殷世航并未按套路出牌，竟然掏出了定制款禮盒，開啟了直播帶貨……

隨后三個多小時，殷世航便一直專注于賣貨，可憐后面三個女生就那樣一直坐著……

終于到了一點多，殷世航攜套路璐同框出現，開始了求婚、訂婚儀式，正式的流程不到一個小時就結束了。

看完的觀眾不難發現，所謂的“訂婚”不過是個“噱頭”，主要目的還是為了賣貨。

但是，就是這樣一場槽點滿滿的直播，為殷世航帶來了4500多萬的銷售額和凈收入。

在感嘆網紅賺錢容易的同時，有一個問題也實在讓不少人百思不得其解：到底是什么人在買殷世航的東西呢？

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作者：大杯冷萃

責編：饒舌歌手阿癟

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